1232 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916699624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
64015916699624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 337 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 560 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 583 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 240 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 216 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 484 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 627 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 279 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 433 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 657 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 217 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 988 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 561 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.