1229 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916699837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
64015916699837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 332 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 601 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 483 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 293 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 465 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 384 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 566 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 945 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 640 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 472 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 676 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 139 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 706 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 239 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 234 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.