1238 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916699851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
64015916699851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 273 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 264 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 096 $ Poids 72 % |
| 3 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 677 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 561 967 $ Poids 62 % |
| 5 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 606 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 457 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 766 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 965 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 714 626 $ Poids 52 % |
| 9 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +49 258 $ | 576 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 629 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +18 016 $ | 265 421 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.