646 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 183,8 m² · constr. 2023 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916705029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
64015916705029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 459 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 639 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 532 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 737 636 $ Poids 55 % |
| 4 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 31 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 956 923 $ Poids 39 % |
| 5 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 230 $ Poids 38 % |
| 6 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 757 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 170 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 294 $ Poids 24 % |
| 10 | 624, Rue Andrassy, Mascouche 2024-03-28 · 30 m · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 028 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 886 659 $ Poids 21 % |
| 12 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 016 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.