640 Chemin NEWTON · Mascouche
Valeur estimée
498 600 $
Autre · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916719705400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
64015916719705400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 377 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 662 091 $ Poids 65 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 783 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-25 · 614 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 1053-1055, avenue Garden, Mascouche 2026-06-04 · 889 m · Vendu 1 275 000 $ (3 674 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 386 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 324 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 655 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 961 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 608 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 958 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 669 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 1062 et 1064, avenue Garden, Mascouche 2026-04-23 · 997 m · Vendu 1 299 000 $ (3 590 $/m²) 361,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 435 $ | 1 436 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.