363 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 248,2 m² · constr. 2006 · terrain 11 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 917,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916721253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
64015916721253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 253 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 134 954 $ Poids 78 % |
| 2 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 910 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 486 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 1 015 768 $ Poids 39 % |
| 4 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 645 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 146 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 918 $ Poids 31 % |
| 6 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −104 758 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 245 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 115 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 979 408 $ Poids 24 % |
| 9 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 417 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 062 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 896 186 $ Poids 16 % |
| 11 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 572 $ Poids 15 % |
| 12 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 788 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.