399 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 9 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 306,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916732290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
64015916732290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 453 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 278 512 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 594 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 668 852 $ Poids 50 % |
| 5 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 769 $ Poids 43 % |
| 6 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 453 $ Poids 40 % |
| 7 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 612 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 192 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 537 434 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.