407 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 374 m² · constr. 2006 · terrain 9 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 346,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916732412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
64015916732412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 250 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 157 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 311 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 600 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 338 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 520 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 959 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −58 102 $ | 1 528 546 $ Poids 43 % |
| 5 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 311 m · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 660 927 $ Poids 37 % |
| 6 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +121 388 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 316 396 $ Poids 23 % |
| 7 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 907 759 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.