1044 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 265,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 550 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916740757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
64015916740757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 0 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 298 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 398 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 152 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 390 $ Poids 45 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 212 $ Poids 42 % |
| 6 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 165 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −89 730 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 117 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 673 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +108 313 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 060 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 014 263 $ Poids 25 % |
| 10 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 748 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 918 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 185 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 100 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 692 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.