1040 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
796 800 $
Autre · terrain 2 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 500 $
Rôle antérieur 1 447 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916741490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 800 $
Valeur bâtiment
1 401 700 $
Rôle antérieur
1 447 300 $
ID provincial
64015916741490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053-1055, avenue Garden, Mascouche 2026-06-04 · 65 m · Vendu 1 275 000 $ (3 674 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 1062 et 1064, avenue Garden, Mascouche 2026-04-23 · 110 m · Vendu 1 299 000 $ (3 590 $/m²) 361,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 253 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 318 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 556 $ Poids 64 % |
| 5 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 33 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 465, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-25 · 304 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 83 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 154 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 438 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 685 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.