420 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 65,3 m² · constr. 2004 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916741836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
64015916741836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 949 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 182 $ Poids 50 % |
| 2 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 802 $ Poids 29 % |
| 3 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 496 $ Poids 28 % |
| 4 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 010 $ Poids 26 % |
| 5 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 651 $ Poids 24 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 395 $ Poids 22 % |
| 7 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 118 $ Poids 22 % |
| 8 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 423 078 $ Poids 17 % |
| 10 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +13 917 $ | 205 365 $ Poids 15 % |
| 12 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 119 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.