423 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 124,6 m² · constr. 2002 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916742540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
64015916742540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 336 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 272 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 878 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 702 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 888 $ Poids 67 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 678 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 647 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 594 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 556 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 757 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 526 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.