1012 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916743929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
64015916743929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 323 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 635 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 602 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 566 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 420 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 249 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 524 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 328 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 609 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 665 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.