1053-1055 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 347 m² · constr. 2008 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 688 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916751113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
64015916751113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 185 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 1 559 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 129 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 204 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 504 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 773 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −43 576 $ | 1 490 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +124 226 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 487 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 185 m · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 621 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 276 056 $ Poids 38 % |
| 8 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 727 $ Poids 25 % |
| 9 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 882 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 733 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 1 026 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 960 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +97 803 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 158 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.