420 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916751446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
64015916751446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 156 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 631 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 517 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 239 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 247 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 772 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 558 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 609 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 605 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 745 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 497 860 $ Poids 52 % |
| 11 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 946 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 721 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 220 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.