432 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916752290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
64015916752290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 205 $ Poids 70 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 267 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −22 070 $ | 234 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 944 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 941 $ Poids 65 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 737 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 104 $ Poids 46 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 296 $ Poids 43 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −32 161 $ | 458 956 $ Poids 36 % |
| 9 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 595 $ Poids 31 % |
| 11 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 008 $ Poids 31 % |
| 12 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 638 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.