464 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
674 600 $
Autre · 2 274 $/m² · 296,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916752685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
64015916752685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 202 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 135 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 334 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 1053-1055, avenue Garden, Mascouche 2026-06-04 · 138 m · Vendu 1 275 000 $ (3 674 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −92 410 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 071 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 248 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 318 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −109 150 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 325 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 443 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 145 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 075 513 $ Poids 42 % |
| 8 | 315-317, chemin Newton, Mascouche 2025-04-23 · 721 m · Vendu 254 364 $ (770 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 249 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 740 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 1443, rue Pine, Mascouche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (2 181 $/m²) 289,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 635 513 $ Poids 28 % |
| 11 | 1065-1067, Avenue Garden, Mascouche 2024-10-08 · 192 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +90 775 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 104 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 730 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 852 005 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.