405 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 200,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916752952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64015916752952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 595 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 225 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 767 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 675 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 911 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 546 $ Poids 44 % |
| 5 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 769 $ Poids 40 % |
| 6 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 790 111 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 682 608 $ Poids 39 % |
| 8 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +10 876 $ | 172 895 $ Poids 37 % |
| 9 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 827 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 326 $ Poids 34 % |
| 11 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 853 335 $ Poids 33 % |
| 12 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 514 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.