1034 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 88,7 m² · constr. 1995 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916753147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
64015916753147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 293 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 599 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 627 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 565 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 706 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 300 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 570 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 487 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 905 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 468 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 624 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 483 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.