1040 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916753306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
64015916753306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 367 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 235 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 652 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 488 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 768 $ Poids 60 % |
| 6 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 270 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 613 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 651 437 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 149 $ Poids 46 % |
| 12 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 534 104 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.