475 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916753543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
64015916753543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 237 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 613 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 636 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 493 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 579 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 684 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 545 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 334 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +15 449 $ | 238 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 649 513 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 164 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.