493 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 327,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916753768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
64015916753768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 462 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 444 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 388 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 347 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 003 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 322 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 142 496 $ Poids 47 % |
| 5 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 319 254 $ Poids 47 % |
| 6 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 134 556 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 460 141 $ Poids 35 % |
| 8 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 933 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −87 317 $ · Ajust. âge −145 255 $ | 1 349 779 $ Poids 33 % |
| 9 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 552 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +100 985 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 201 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 831 683 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 802 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 944 157 $ Poids 19 % |
| 12 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 817 369 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.