474 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916753930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
64015916753930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 280 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 244 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 455 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 736 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 494 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 557 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 759 $ Poids 38 % |
| 12 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 529 678 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.