1011 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 174,1 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916754123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
64015916754123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 0 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 154 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 682 720 $ Poids 57 % |
| 3 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 168 $ Poids 47 % |
| 4 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 781 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 570 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 544 915 $ Poids 45 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 208 $ Poids 44 % |
| 7 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 884 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 137 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 645 $ Poids 27 % |
| 11 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 676 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +65 782 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 646 484 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.