448 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916760189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
64015916760189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 98 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 613 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 1 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 291 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 726 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 647 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 355 $ Poids 53 % |
| 10 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 151 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 241 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 059 $ Poids 52 % |
| 12 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 872 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 556 661 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.