1091 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 193,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916760991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
64015916760991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 426 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 500 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 457 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 754 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 840 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 817 093 $ Poids 45 % |
| 6 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 776 234 $ Poids 43 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 170 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 879 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 901 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 606 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.