445 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916761445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
64015916761445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 981 $ Poids 72 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 146 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 277 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 720 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 855 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 666 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 234 $ Poids 41 % |
| 8 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 535 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 610 527 $ Poids 34 % |
| 10 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 600 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 646 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 775 469 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.