454 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 240,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916761700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
64015916761700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 198 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 121 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 476 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 692 833 $ Poids 61 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 265 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −58 630 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 041 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 804 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +56 985 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 982 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 447 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 374 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 179 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 984 892 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.