415 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 432 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916762111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
64015916762111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 976 $ Poids 51 % |
| 2 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 609 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 245 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 682 466 $ Poids 46 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 064 $ Poids 45 % |
| 5 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 696 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 792 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 698 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 737 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 666 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 355 $ Poids 29 % |
| 11 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 626 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 205 751 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.