1086 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 216,5 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916762435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64015916762435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 567 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 632 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 705 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 931 455 $ Poids 48 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 358 $ Poids 35 % |
| 4 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 415 197 $ Poids 35 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 225 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 730 916 $ Poids 35 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 595 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 395 $ Poids 34 % |
| 8 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 951 m · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 532 $ Poids 34 % |
| 9 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 153 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 625 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.