1079 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916762569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
64015916762569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 240 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 230 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 151 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 596 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 795 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 563 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 478 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 988 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 596 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 899 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 667 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.