1090 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 112,9 m² · constr. 2001 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916762593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
64015916762593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 189 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 260 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 825 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 610 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 726 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 562 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 95 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 671 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 869 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 770 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 525 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 174 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 664 497 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.