1085 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 87,1 m² · constr. 1982 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916762757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
64015916762757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 129 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 564 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 394 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 663 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 871 $ Poids 65 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 721 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 437 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 603 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 986 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 567 695 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.