486-494 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 293,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916763285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
64015916763285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 309 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −12 206 $ | 134 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 437 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 494 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 144 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 422 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −115 972 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 318 425 $ Poids 43 % |
| 6 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 069 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 813 647 $ Poids 31 % |
| 8 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 737 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +44 694 $ | 925 877 $ Poids 26 % |
| 9 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +119 877 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 125 522 $ Poids 23 % |
| 10 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 422 m · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −109 552 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 394 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 405 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 072 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 004 030 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.