1069 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916763391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
64015916763391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 177 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 556 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 222 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 987 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 558 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 770 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 267 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −6 621 $ | 216 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 596 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 774 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 431 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 484 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.