507-509 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916764173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
64015916764173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 172 $ Poids 67 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 944 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 804 940 $ Poids 61 % |
| 3 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 380 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 283 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 148 $ Poids 49 % |
| 5 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 547 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 686 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 248 $ Poids 37 % |
| 8 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 614 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 586 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 767 $ Poids 28 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 757 214 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.