513-515 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916764274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
64015916764274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 387 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 269 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 766 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 347 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 712 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 702 447 $ Poids 62 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 520 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 640 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 735 $ Poids 44 % |
| 10 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 582 988 $ Poids 42 % |
| 11 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 726 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.