525-527 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916764456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64015916764456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 404 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 273 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 964 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 777 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 723 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 713 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 527 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 590 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 649 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 976 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 737 039 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.