535 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 137,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916765710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
64015916765710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 983 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 432 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 276 606 $ Poids 49 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 550 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 615 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 026 $ Poids 35 % |
| 8 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 602 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 507 287 $ Poids 31 % |
| 10 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 965 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 660 $ Poids 27 % |
| 11 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 707 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 634 787 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.