464 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916771005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
64015916771005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 0 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 99 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 443 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 272 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 655 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 615 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 429 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 593 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 556 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 1231, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-01-23 · 322 m · Vendu 508 000 $ (5 714 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 603 851 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.