1146 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 84,1 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916771682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
64015916771682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 72 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 500 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 220 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 595 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 549 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 387 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 994 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 505 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 540 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.