1131-1133 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 137,7 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916771767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
64015916771767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 43 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 478 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 93 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 257 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 570 949 $ Poids 43 % |
| 6 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 518 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 483 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 464 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 588 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 558 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 604 095 $ Poids 31 % |
| 12 | 1472, rue Center, Mascouche 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (6 249 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 824 994 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.