499 Rue LIMOUSIN · Mascouche
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916771929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
64015916771929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 273 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 628 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 101 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 533 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 865 $ Poids 54 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 546 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 372 945 $ Poids 54 % |
| 9 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 580 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 412 881 $ Poids 47 % |
| 10 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 416 231 $ Poids 46 % |
| 11 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 984 $ Poids 46 % |
| 12 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 929 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.