1109 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916772273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
64015916772273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 152 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −11 035 $ | 219 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 83 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 568 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 592 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 887 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 566 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 453 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 806 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 635 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 847 $ Poids 60 % |
| 10 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 983 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 569 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.