513 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916772697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
64015916772697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 141 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 545 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 233 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 436 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 395 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 357 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 646 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 934 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 585 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 922 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 548 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 658 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 422 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 605 $ Poids 58 % |
| 11 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 560 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 072 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.