508 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 207,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916772943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
64015916772943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 439 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 656 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 612 238 $ Poids 43 % |
| 4 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 849 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 911 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 344 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 750 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 962 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 915 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −7 251 $ | 157 169 $ Poids 40 % |
| 8 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 957 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 782 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 879 m · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 975 $ Poids 37 % |
| 10 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 646 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.