521 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 114,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916772949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
64015916772949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 217 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 262 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 871 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 918 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 646 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 784 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 775 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 151 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 175 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 676 452 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 593 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 073 $ Poids 48 % |
| 11 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 705 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 886 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 646 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.