508 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916773029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
64015916773029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 244 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 495 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 492 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 590 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 920 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 954 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 311 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 949 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 535 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 796 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 886 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.