523 Rue SAINTONGE · Mascouche
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916773484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
64015916773484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 435 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 568 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 927 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 405 $ Poids 59 % |
| 3 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 478 475 $ Poids 52 % |
| 4 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 873 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 389 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 430 205 $ Poids 41 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 976 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 494 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 944 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 108 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 374 495 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.