1184 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916780396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
64015916780396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 74 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 245 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 167 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 634 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 634 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 709 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 571 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 600 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 810 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +12 717 $ | 245 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 985 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.